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3月，多城开启2022年首轮会合供地，北京、合肥、厦门等热门都会热度有所回温。

停止3月31日，曾经有7城完成2022年首轮土拍，市场热度分解分明。此中，合肥溢价率最高，到达11.2%；福州流拍率最高，为33%。

一季度房企拿地态度仍然审慎，百强房企中近七成企业未拿地，拿地金额较高的还是国央企。从1-3月百强房企新增货值排名来看，绿城中国以392亿元占有榜单第一。

业内子士以为，3月以来房地产利好声响频出，若以后房企偏紧的现金流可以失掉本质性改进，决心提振下重点都会会合土拍的热度无望触底上升，二季度或迎来拿地窗口期。

各地首轮土拍热度分解分明

停止3月31日，已有北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等7个都会完成了2022年首轮会合供地，北京、合肥、厦门等热门都会市场热度有所回温。

克而瑞研讨中心指出，差别都会土拍市场热度分解分明。北京作为2022年第一个首轮会合供地的都会，热度较2021年有所上升，局部地块触及最高限价；厦门、重庆在“让利”、“低落土打门槛之下”之下，地市热度较客岁四序度小幅上升，此中厦门岛要地本地块均溢价成交，2宗触及最高限价，重庆在中心板块起拍价下调的状况下，3宗地块进入摇号关键。

而福州、青岛地市绝对较冷，不但地块以底价成交为主，且地方平台公司、国企仍旧是拿地的主力；合肥体现则“冰火两重天”，有15宗地块进入竞品格关键，但同时有8宗地块遭遇流拍。别的，异样在起拍价下调的状况下，重庆和武汉的地皮市场体现为一热一冷，次要由于重庆对优质土储贬价，而武汉的“贬价”地块则条件一样平常，难以变更房企正性。

近七成百强房企年内未拿地

从一季度全体拿地状况看，房企态度仍然审慎。

克而瑞研讨中心统计，一季度百强房企中近七成企业仍旧未拿地，凌驾对折企业来自项目开辟商。中指研讨院的数据表现，1-3月，TOP100房企拿地总额2271.6亿元，拿地范围同比降落59.3%；3月，50家代表房企拿地总额同比降落68.0%。

那么，都有谁在逆势拿地呢？

克而瑞研讨中心指出，各地拿地房企差别，北京土拍是10强房企体现抢眼，且国企、央企仍然是地皮市场主力军。厦门、合肥、青岛外乡企业体现较为强势，此中厦门、合肥有80%和60%的地块被外乡房企所获。

若从1-3月总拿地金额TOP20的企业来看，大抵分为两类。克而瑞研讨中心指出，第一类是头部的国企、央企，如华润、中海、招商、保利等，此中中海、华润拿地金额凌驾100亿。实践上，拿地金额前二十中有对折都是国企央企；第二类则是地区深耕的当地房企，如滨江、各人、伟星、安徽高速等，依附会合供地（含宁波）增补大本营都会可售货值。

从1-3月累计新增货值来看，据中指研讨院统计，绿城中国、华润置地和上海地产团体占有百强房企新增货值榜单前三位。此中，绿城中国以392亿元占有榜单第一；华润置地、上海地产团体紧随厥后，辨别为323亿元和297亿元。TOP10房企1-3月新增货值总额2436亿元，占TOP100企业的33.1%，新增货值门槛为152亿元。

二季度或迎来拿地窗口期

中指研讨院的数据表现，1-3月，天下300城住宅用地出让金达3089.03亿元，同比降落62.04%；成交楼面均价为4621元/平方米，同比下跌6.4%；均匀溢价率为4.4%，较客岁同期降落13.4个百分点。

关于地价进一步走低的次要缘故原由，克而瑞研讨中心以为，次要是由于大局部热门都会往年首轮会合供地暂未开拍，致地皮代价同环比均降落，也和一季度地皮市场热度仍在低位、大局部都会低落拿地门槛来保证地皮成交有关。

据中指研讨院统计，停止3月31日，22个重点都会中，北京、福州等18个重点都会曾经发布首批次会合供地，北京、厦门、重庆和武汉等7个都会完成首批次出让，郑州和无锡开启首批次供地“预请求”形式，北京率先公布二批次预请求通告。土拍规矩“化繁为简”，降门槛、提利润，摇号/抽签根本成标配，提拔企业拿地志愿。

瞻望将来，克而瑞研讨中心以为，3月，房地产市场迎来一系列利好声响，若以后房企偏紧的现金流可以失掉本质性改进，决心提振下重点都会会合土拍的热度无望触底上升，二季度或迎来拿地窗口期。

但克而瑞研讨中心同时指出，往年是大局部企业偿债岑岭年份，资金面仍偏紧，只管政策频发但本质性落地尚未明白，更多聚焦在保交付、短期资金面改变难以支持，审慎投资还是将来主旋律。将来都会、企业的分解将愈创造显，长三角局部抗压性较强、波动性高的市场如杭州、苏州，以及上海、广州等一线都会，土拍热度回温将抢先其他都会，局部生齿流出、经济开展较差的三四线都会地皮市场热度或进一步低落。