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1月4日，克而瑞地产研讨中心公布的一则陈诉表现，停止2021年12月28日，天下300城地皮市场成交修建面积20.5亿平方米，较2020年同期降落了22%。与地皮成交范围变化走势分歧，成交金额较2020年同期也分明紧缩，天下地皮总成交金额62494亿元，比2020同期降落了10%。

克而瑞以为，遭到会合供地以及融资收紧、市场下行等要素影响，整年地皮市场热度前高后低，上半年溢价率高企，中心都会地皮遭“哄抢”，频仍触及限价，但进入下半年，市场“冰火两重天”，“国企托底”和“流拍撤牌频现”并存。

克而瑞表露的数据表现，2021年开辟商在新增地皮代价方面，碧桂园新增地皮代价2063亿元，新增地皮修建面积5971.4万平方米；万科团体新增地皮代价1888.8亿元，新增地皮修建面积2802.2万平方米；保利开展新增地皮代价1882.5亿元，新增地皮修建面积2763万平方米。

依据克而瑞统计的数据，2021年新增地皮代价、新增地皮建面的百强门槛辨别为83亿元和152.8万平方米，此中金额同比上升13%，建面则降20%。新增土储凌驾2000亿元的房企共有10家，较2020年增加6家，可见在现金流继续急急的压力下，企业投资力度分明收紧。

在全行业面对资金压力、投资紧缩的状况下，头部房企的投资也有所放缓，但新增货值的会合度仍然维持在高位，十强房企新增货值占百强的35%，11-20强房企新增货值占百强的20%，百强新增货值有一半以上被20强房企独占，剩余80强房企仅能分食45%。

在拿地方面，克而瑞的陈诉表现，从积年拿地贩卖比变革来看，2021年百强房企新增土储拿地贩卖比仅为0.25，较2020年降落0.12，与2017年的岑岭相比则降幅凌驾50%，并创下近五年新低。

详细到各季度，由于首轮会合供地的会合发作，事先房企的资金仍绝对充分，纳储态度绝对正，因而拿地贩卖比在2021年二季度到达整年高点，为0.38。2021年第三季度前期以登科四序度，在一连出台的金融羁系政策严控之下，房企连续面对较大的偿债压力和现金流压力，拿地贩卖比继续降落，2021年四序度仅有0.12。

从2021年百强房企投资体现来看，由于会合供地带来的资金压力，以及融资继续紧缩、市场下行等要素配合作用，有凌驾六成的百强房企拿地金额同比降落，近三成房企同比降幅高达50%。此中世茂、阳光城等范围房企从2021年8月份以来投资简直停滞，而三盛、阳光大地等中小房企投资金额同比降幅凌驾70%。

克而瑞以为，短期来看“双会合”供地的形式不会有所改动，固然2021年年底融资、供地等政策面开释了肯定的利好信号，但从以后企业的贩卖以及融资状况来看，仍旧面对较大的难。以是短期市场触底反弹的底子并不可靠，估计投资力度的修复仍必要颠末3-6个月的调解期。审慎的态度还是将来投资的主旋律。去杠杆大配景下，“促贩卖、抓回款”，包管现金流还是企业第一要务，只要“先活下去才干活得好”。

2022年，会合供地的22个中心都会仍应是房企存眷的重点。从第三轮土拍的状况来看，在履历了第二轮的“冰点”之后，土拍政策上各都会均作出了退让，只管仍多因此底价成交，但市场人气略有规复。

因而在三稳的预期下，将来各城地价仍有下调空间，假如2022年第一轮会合供地仍旧热度低迷，不扫除第二轮会合供地将继续降地价的大概性，因而发起房企存眷第二轮会合供地的时机，投资时严厉把控危害，同时也存眷少量城投公司拿地后的互助开辟诉求。